什么信号？一夜之间，三大一线城市都出手了

摘要： 费德勒已抵达柏林出席年拉沃尔杯比赛将于本周晚些时候在尤伯竞技场举行这项表演赛现已进入第七届将于月日至日举行卫冕冠军世界队和挑战者欧洲队之间将展开较量房地产的大招正在加速释放就在十一...

费德勒已抵达柏林，出席2024年拉沃尔杯，比赛将于本周晚些时候在尤伯竞技场举行。这项表演赛现已进入第七届，将于9月20日至22日举行，卫冕冠军世界队和挑战者欧洲队之间将展开较量。

房地产的大招，正在加速释放。就在“十一”假期前夕，三大一线城市——上海、深圳、广州，都出手了，力度超乎想象。

先是上海一口气推出7条楼市政策，包括调整限购、降首付、降住房交易税收成本。

比如，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

首套住房商业性个人住房 首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”。

深圳发布的新政策，和上海大同小异，主要涉及优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房 政策等六方面内容。

比如，深圳户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

此外，深圳还将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

不过，相比上海、深圳的“有限”放松，则堪称是真正的“大招”：全市放开限购。

用一句来说，广州的楼市对所有人都开始无条件放开，也即任何人都可以在广州买房了，且无套数限制。

由此，广州也成为 个不再有房地产限购措施的一线城市。在一定程度上说，作为一线城市的广州，这次是与所有二线城市站在了同一起跑线。

应该说，一线城市走到这一步，并不让人意外。就在几天前，权威会议中对房地产提出了一系列“大尺度”的要求：

要降低存款准备金率，实施有力度的降息；要促进止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目 投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式……

这些举措，说白了，主要是针对一线城市。毕竟，在房地产限购上仍“扭扭捏捏”的，主要就是一线城市了。现在，除北京外的都出手，不过是一种顺势跟进。

而赶在“十一”假期前出台，目的再明确不过，就是希望在特殊窗口冲击一下交易量。其具体效果，主要有两个方面值得观察。

一，销量是否提升？应该说，短期内，会有一股小高峰。但是否可持续，不好说。

二，价格会如何变化？权威会议提出“止跌回稳”，其实已经给出了“明示”，那就是顶多回归稳定，要寄望向过去那样通过 实现价格的“触底反弹”，恐怕很难。

毕竟，无论从房地产发展的阶段，还是从人口、经济等基本面看，都难以再复现过去的路径了。

并且，几乎可以肯定，目前限购的放松，还不是终点。

一，这一次仍有三大限购城市（区域）没有行动，即北京、天津、海南。它们料将也会有新的动作。

二，广州大概率不会是 的 放开限购的一线城市。

可以预期，房地产离 回归到不限购的阶段，不远了。