商品房有房产证吗无产权的房子能买吗

pxw 07-02 56

默认

摘要： 房产证红本和绿本的区别1、房产证是红色和绿色的有什么区别？针对房子类别不同绿色房产证：绿本是房地产权共有（用）证。红色房产证：红本是房产所有权和土地所有权合一的证。特点不同绿色房...

房产证红本和绿本的区别

1、房产证是红色和绿色的有什么区别？针对房子类别不同绿色房产证：绿本是房地产权共有（用）证。红色房产证：红本是房产所有权和土地所有权合一的证。特点不同绿色房产证：小产权房。红色房产证：属私人财产。限制性不同绿色房产证：不可以转让，不可以抵押。

2、红绿之别：权利与共享的区分红本和绿本的核心区别在于所有权的性质：红本代表单独所有，绿本则代表共有。在法律实践中，红本房产证在交易中更具普遍认可性。不过，绿本在某些特定情况下可能受限，比如部分金融机构可能不接受绿本作为抵押。

3、颜色不同：红本和绿本的主要区别在于颜色。红本为红色封面，而绿本为绿色封面。这是红本和绿本最直观的区别之一，也是最容易区分的特征。制度背景不同：红本和绿本的制度背景存在一定的差异。红本是在计划经济时代产生的房产证书，具有明显的计划经济特点。

4、家居知识大总结 2023-11-29 · 超过12用户采纳过TA的回答关注红本和绿本房产证在产权性质、取得方式、使用年限、交易税费、抵押方式和价格等方面都存在明显的区别。在购买房屋时，需要注意这些区别并了解相关政策和规定，以便做出明智的决策。

证书内容有差异房产证的内容主要包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等。然而，不动产权证不仅包含了房产证的所有内容，还额外提供了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等信息。每个不动产权证上都有唯一的代码，这在全国范围内都可以检索到。

法律分析：名称不同。不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。内容不同。

名称不一样、性质不同、内容不同等。名称不一样：房产证的全名叫做中华人民共和国房地产权证；不动产证的全名叫做中华人民共和国不动产权证书。性质不同：不动产证是包括房产证以及土地使用证是二证合一的产物；房产证只包含房屋的使用权证。

证件名称不同：房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。监制机关不同：房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

商品房是有房产证的，不过是要在开发商取得五证的前提下。购房者和开发商签订购房合同之后，就可以获得房子的*使用权，在取得了房产证之后，就可以依法对住房实行占有、处分、使用的权利，也是依法保护房屋所有权的*凭证。

所以无论是商品房还是其他类型的房屋，都有房产证，会需要拥有房产证来确认和保障房屋所有权的*性和有效性。

有，商品房有两种，一种是没有取得房屋所有权证书的预购商品房，也就是我们通常所说的期房；一种是已经取得房屋所有权证书的商品房，也就是我们通常所说的现房。无论哪种房子都可以贷款，同理也可以做公积金贷款。

商品房它是有房产证，但是要知道这个不是纯商品房的房产证。

现在房产证是以红色的封面呈现，上面标有国徽，下面有中华人民共和国房屋所有权证字样；在第一页正面有房产证号，印花税票，以及编号，背面是房屋的信息，比如地址、产权人、面积等；第二页正面是空白的备注或者附记，背面是房屋的平面图和测绘报告。

新的房产证的颜色是红色。房产证的封面由图案和字样组成，正中间是中国国徽的图案，下方是“中华人民共和国不动产权证书”的字样。新的房产证内部内容较多，证书用纸具有统一印制的的水印图案和防伪底纹等，如果没有，就需要检验房产证是否造假。

商品房的房产证是红色的，是由图案加文字组成的，房产证的封面中心是中国的国徽，下方写明了中华人民共和国不动产权证书的字样，房产证内部包含房屋的详细信息，都有统一印制的水印图案和防伪底纹，可以由此来判断房产证是真的或假的。

办房产证有时间限制。办理期限如下：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限按照约定办理；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。

商品房是有房产证的，但是不是纯商品房的房产证。商品房因为属于期房预售，所以拿房产证的时间会晚一些，签完购房合同之后房屋管理所会对你所购的住房进行180天备案，房产证基本上在买房后两年左右可以拿到，具体的情况可以在签约时详细地咨询确定一下。

房产证办理一般有时间规定，具体如下：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房产证办理时间取决于我们收房的时间，通常情况下，在我们收房之后90天需要去房管局进行办理房产证，也可以180天前往房管局进行办理房产证，这个是需要根据个人的情况而定，也有的房管局会打电话通知你什么时候去办理房产证。

交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1）如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。